In gelul kan je niet wonen…

Jan Schaefer, de legendarische Amsterdamse socialistische cultfiguur, van 1973 tot 1977 Staatssecretaris van Volkshuisvesting, tekende ooit voor deze fameuze oneliner… ‘In gelul kan je niet wonen!’. Tijdens een debat in de Tweede Kamer. Het kwam hem op een reprimande van de Kamervoorzitter te staan, wegens onwelgevoeglijk taalgebruik.   Maar Jan zou zich acuut drie keer in zijn graf omdraaien als hij wist wat zich nu, ruim veertig jaar later, op de Nederlandse huizenmarkt afspeelt.

Rijtjeshuizen in gewone Amsterdamse straten brengen een miljoen euro op, of meer. Bord in de tuin hoeft niet meer, er wordt om gevochten en de vraagprijs wordt vaak ver overboden. Heeft alles met een overgekookte markt te maken, niets meer met de waarde van de pandjes. Sociale woningbouw is een vergeten en uitstervend fenomeen. Zelfs in Kruunehe ontkom je niet aan de huizengekte. Er staan bijvoorbeeld hier op de boulevard van Kruse Veer vier appartementen te koop. Keuze genoeg dus, tenminste als je er een beetje wijs uit kunt. Moet je wel voor doorgeleerd hebben!                            Hoewel de vier appartementen qua grootte toch heel aardig vergelijkbaar zijn. Het grootste appartement heeft een bewoonbaar oppervlak van 190 m², het kleinste 157 m². Dus daar zouden de grote verschillen ook niet direct door verklaard kunnen worden.       De logica van de prijsstellingen gaat echter al meteen over de balkonbalustrade zodra er sprake is van een penthouse. Een ‘penthouse’ is de oer-Hollandse benaming van de bovenste verdieping van een appartementencomplex. Een bovenste appartement mag volgens insiders slechts een penthouse worden genoemd als de bouwstijl afwijkt van de daaronder gelegen appartementen. Een penthouse heeft over het algemeen wel meer vierkante meters terras. Allemaal redenen om een penthouse een exclusieve en wat chique uitstraling te geven. Beetje overdreven, maar wel altijd een ‘unique selling point’.

Aan de Vlissingse Boulevard Bankert hebben wij eenentwintig jaar een penthouse gehad. Acht hoog, dus een fenomenaal uitzicht over de Westerschelde, het strand, de boulevards, aan de achterkant over heel Walcheren. Héérlijk wonen… alleen niet altijd. Vaak winderig op de twee terrassen. Als iedereen nog lekker op de ondergelegen loggia-achtige balkons lag te zonnen, moesten wij al naar binnen. Veel turbulentie-gebulder bij zwaar stormweer over de bovenste dakrand en boven de windkracht zeven een heel irritant resonantiegefluit. Energetisch was het penthouse ook niet bepaald een milieutechnische voltreffer. Veel glas, veel buitenwanden, veel plat dakoppervlak, dus ook veel kubieke meters gas. Verkeer- muziek- en andere evenementendecibellen stegen blijkbaar altijd op, want op acht hoog leek het nog rumoeriger dan op de begane grond.

Twee van de hier op de boulevard van Kruse Veer te koop staande appartementen zijn dus penthouses òf… penthousen?                                                                                 Voor een luxueus ingericht en volledig afgewerkt penthouse van 173 m² moet slechts 6.070 euro per vierkante meter worden afgetikt, kosten voor het kopertje…                     Het andere nog splinternieuwe penthouse is qua woonoppervlak ook meteen het kleinste van de vier appartementen, 157 m². Zo kaal als een luis, nog geen tegeltje, geen plavuis, geen WC-pot, geen wastafel, geen keuken, wel onbewerkte kale wanden en spotgoedkoop schakelmateriaal. Nog helemaal casco dus! Kost wel 4.691 euro per vierkante meter.                                                                                                                   Vervolgens wordt een royaal appartement van 162 m² op de derde etage aangeboden, volledig ingericht met fraaie vloeren, wandbekledingen, moderne complete keuken, badkamer en zonweringen. Prijs 3.302 euro per vierkante meter.                                 Het laatste appartement is een stijlvolle compleet ingerichte speelse boulevardwoning met twee terrassen, twee woonetages, twee badkamers en een eigen toegang tot de boulevard en twee garageplaatsen. Met 190 m² ook nog eens het grootste van alle vier de appartementen. Om daar dan de trotse eigenaar van te worden, moet slechts 2.500 euro per vierkante meter worden neergeteld…                                                             Lijkt niet bepaald een perfect uitgebalanceerd prijsverhaal… Daarbij werden recent nog twee volstrekt identieke recht boven elkaar gelegen appartementen in ons complex verkocht met een onderling prijsverschil van maar liefst 1066 euro per vierkante meter… De salesfilosofie achter appartementsprijzen gaat er blijkbaar vanuit wat de gek er voor geeft…De verkoopretoriek over chique penthouses, ‘state-of-the-art’ appartementen op unieke locaties met ongeëvenaarde vergezichten lijkt sowieso altijd een bubbel gebakken lucht. Ronkende verkooppraatjes van met losse flodders schietende cowboys als makelaars. Of zoals wijlen Schaefer dat ooit zo parlementair uitdrukte… gelul! Maar eerlijk is eerlijk… je kan er toch best wel lekker in wonen.

   Send article as PDF