Een bestemmingsplan is net zoiets als een businessplan. Door velen input aan gege-ven, bij acclamatie aangenomen en er worden, eenmaal in de publieke ruimte, vrolijk allerlei interpretaties op losgelaten. Zo is het ook gegaan met het bestemmingsplan van onze wijk Kruse Veer. In grote trekken was vooraf duidelijk hoe de wijk eruit zou gaan zien. En zo is het ook geworden, gelukkig maar! Er zijn sinds 2009 wel de nodige veranderpunten in de lay-out doorgevoerd. Allemaal duidelijke verbeteringen. Het eind-resultaat mag er dan ook zijn…‘so far everybody happy!’
Iets minder happy werd men hier van de mededeling dat er nu toch een omgevings-vergunning is aangevraagd voor de bouw van negen panoramavilla’s in de taluds van Schonewal en Gatenisse. Dat zijn de verhoogd oplopende buitenzijden van Kruse Veer langs de Zwarteweg en Sluisweg. In het oorspronkelijke bestemmingsplan en lay-out stonden die dingen er ook. Toen heetten ze nog dijkwoningen. De term ‘panoramavilla’s’ slaat op het geweldige uitzicht dat men straks heeft. Een prima verkoopargument. Wat er echter niet bij staat, is dat de geweldige panoramaview van die ongetwijfeld kapitale panoramavilla’s wel ten koste gaat van het uitzicht van de huidige bewoners van Schonewal en Gatenisse. Da’s dus minder fraai! Iemands uitzicht verstieren die er al meer dan tien jaar woont en eigenlijk ook speciaal daarvoor is komen wonen. Nogal parasitaire panoramavilla’s derhalve. Naast het uitzicht van de bestaande bewoners, gaat ook de waarde van hun huizen er niet bepaald op vooruit. Kortom, men is daar boos, verdrietig, teleurgesteld.
Formeel is het duidelijk. De dijkwoningen/panoramavilla’s stonden vanaf den beginne in het bestemmingsplan. Was dus bekend, ook bij diegenen die daar destijds neerstreken op Schonewal en Gatenisse. Maar net als een aantal andere niet-relevante zaken van de oorspronkelijke lay-out verdwenen ook de dijkwoningen onder de horizon. Er zou geen belangstelling voor bestaan, te duur, etc. Dat maakte Schonewal en Gatenisse toen alleen nog maar attractiever voor potentiële nieuwe eigenaren. Er werden daarna op deze A1-locaties tegen stevige prijzen tal van nieuwe woningen gebouwd. Geïnteresseerde aspirant-eigenaren kregen daarbij ondui-delijke signalen van makelaars en andere instanties of er nog iets in het talud zou worden gebouwd. Onbelemmerd uitzicht over de wijde landerijen rond Kruse Veer was toch dé trekpleister! Als een bonafide makelaar zoiets suggereert, zijn er toch maar weinige aspirant-kopers die in hun euforie hieraan gaan twijfelen. Ook niet naar het gemeentehuis galopperen om het bestemmingsplan uit te pluizen. Of een makelaars-verklaring eisen omtrent dat cancelen van die dijkwoningen uit het historische plan. Dat is blijkbaar ook niet gebeurd, of waarschijnlijk onvoldoende. Anders was die omgevings-vergunning voor de bouw van die negen panoramavilla’s nooit aangevraagd. De vraag rijst wie er nu iets niet goed geeft gedaan. De huidige boze, verdrietige en teleurgestelde bewoners van vooral Schonewal en Gatenisse valt weinig te verwijten. Zij zijn afgegaan op ‘onvolledige’ verkopersinformatie en hun enige fout is wellicht dat zij daarop ook hebben vertrouwd. OG-makelaars en tweedehands autohandelaren hebben met elkaar gemeen dat zij een ongebreidelde fantasie koppelen aan een legendarisch korte memorie. Uit de kokers van makelaars komen helaas vaker halve waarheden dan concrete feiten. Daarop is namelijk ook de edele kunst van het verkopen èn de courtage gebaseerd. De gemeente Reimerswaal kan in eerste instantie weinig anders doen dan het vigerende bestemmingsplan te volgen. Daarin staan blijkbaar nog steeds die negen dijkwoningen. Een graaierige projectontwikkelaar en/of makelaar heeft hier zijn kans schoon gezien. De markt kan een miljoentje voor een beetje kekke panoramavilla best weer wel hebben. Inclusief een geconfisqueerd uitzicht van de huidige bewoners van Schonewal en Gatenisse. De gemeente zou minstens een zorgplicht voor haar bewoners-van-het-eerste-uur moeten voelen. Dat zou toch het uitzicht van de onverwachte villabewoners moeten overstijgen. Ook moet het de gemeente een gruwel zijn om aan de boorden van een prachtwijk die al een paar jaar helemaal ‘af’ is, voor een aantal jaren wéér een stelletje bouwputten te creëren. De uitstraling van de wijk Kruse Veer is daarom ook totaal niet gediend met een aantal tegen de taluds aangeplakte huizen. Maar de gemeente Reimerswaal ondervindt hierbij een probleempje. Er loopt op het Oude Plein een onver-mijdelijke gemeentelijk jurist rond die ingeënt is met anti-stoffen tegen zorgplichtachtige zaken. Kan ie juridisch verder helemaal niks mee. Wel met een volkomen achterhaald onderdeeltje van een bestemmingsplan dat daarop niet is aangepast. Dàt is juridisch leidend..! Degene die hierin ook lijdend lijkt, is wellicht de wethouder van openbare werken. Zelf woonachtig op Schonewal. Eén van die panoramavilla’s komt straks recht voor z’n kasteel zijn eigen fenomenale uitzicht verzieken. Ons politieke bestel is echter zo rigide dat zodra deze wethouder over zo’n affaire nog maar één wenkbrauw optrekt, hij acuut wegens belangenverstrengeling aan het kruis wordt geslagen. De wethouder heeft bij beëdiging al zijn persoonlijke democratische rechten moeten inleveren. De enige escape lijkt nog een bouwkundige ongeschiktheid van de grondslag van de taludpercelen.
(foto header – © FlylieDutch.nl)
Nou, nou, dat is nogal wat dat je met een zorgplicht juridisch gezien helemaal niets kan.
Wat doen we dan met de vele getuigen, bijna allen woonachtig op de Veerhaven die verteld zijn dat de bouw van de dijkwoningen uit het plan is gehaald?
Hier heeft de gemeente Reimerswaal zelf aan meegewerkt om een verandering van bestemmingsplan goed te keuren. Waar is die informatie dan gebleven?
Het korte termijn geheugen van de vele makelaars is zorgwekkend.
Wat mij het meeste raakt in het verhaal is de onverantwoordelijke houding van zowel de gemeente als de makelaars.
Alle jaren dat de dijkwoningen niet gebouwd zijn getuigen elk voor zich dat ze uit het bestemmingsplan zijn gehaald.
De extra gebouwde woningen, de door de bewoners hoger betaalde prijs en het feit dat alle bewoners verteld is dat de dijkwoningen uit het bestemmingsplan gehaald zijn EN er niets meer gebouwd zou worden in de dijk zijn stuk voor stuk getuigen en bewijzen van het veranderde bestemmingsplan.
Alsof dit juridisch geen enkele waarde heeft!
Als je als ouder je kind iets beloofd, dan kom je dat na.
Als je kind je wijst op die belofte, moet je niet daarna gaan zeggen dat je dat vergeten bent of nooit gezegd hebt.
Dan word je leugenachtig en onbetrouwbaar als ouder.
Zo heeft ook de gemeente haar zorgplicht na te komen door verantwoordelijkheid te nemen voor de 10 jaar geleden verspreide boodschap waarin verteld is dat deze talud woningen niet meer gebouwd zouden worden.
Doet de gemeente dit niet, dan zullen ze gezien worden als leugenachtig en onbetrouwbaar en dat zal ze worden nagedragen tot de laatste inwoner van de verhaven gestorven is.
Laat je goede naam als gemeente alstublieft meer waard zijn dan een juridisch en zakelijk besluit waaruit alle menselijkheid totaal geweerd is.
Houd je vertrouwensband met je eigen inwoners in stand door niet weg te kijken van de boodschap die de bewoners van de Veerhaven destijds gekregen hebben.
Jacco, hier zullen weiningen op Kruse Veer e.o. nog iets op aan te merken c.q. iets bij te voegen hebben.
Rest de vraag…what next?
Zo is ons huis ook verkocht aan ons eind 2016.
De dijkwoningen zouden van de baan zijn, onze huizen waren de laatste die gebouwd werden hier in de Gatenisse….
We hebben er notabene specifiek naar gevraagd!
Maar nu dit en wetende hoe het inmiddels gaat hier in Kruiningen als bepaalde invloedrijke mensen iets willen.
Ik hoop echt dat we het tegen kunnen houden, we hebben een hoop geld betaald voor dit huis en net name voor het uitzicht….
Mooi geschreven!
Met plezier gelezen.
Wonen op Schonewal 22 en hebben de makelaar ook vertrouwd…..er was sprake van geweest maar er zou niet gebouwd worden.
Tsja………..